天门增加使用层数可靠性鉴定改变房屋的使用条件

   房屋是具有较长使用寿命和使用功能的物业工程，导致房屋产生危险的因素是多方面的，只有更好对

房屋进行安全管理，才能达到保障房屋使用安全，延长使用寿命的目标，这其中房屋鉴定?工作发挥着重

要的作用。

   房屋鉴定房屋鉴定一般是由房屋使用者或所有者委托第三方房屋安全鉴定机构对房屋的安全性做出科

学的评价，通过对受损房屋鉴定来确定房屋是否满足安全使用条件或及时采取排险解危措施，保障房屋

后续的安全使用。房屋鉴定是一项全方位的技术工作，对房屋进行全面的安全鉴定能够保证房屋更加合

理，使用更加安全，从而保障房屋在使用过程中发挥*大功能，随着房屋安全鉴定的需求越来越高，选

对房屋安全鉴定机构很重要。

 
   房屋鉴定专业一级的房屋安全鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于 200 万元；

（二）从事房屋安全鉴定 5 年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未

发生重大质量事故。享有良好社会信誉；

（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业**职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工

程技术、建筑设计 10 年以上工作经历；

（四）有房屋安全鉴定检测专用试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器；

（五）取得 ISO9000 标准质量体系认证。



   房屋鉴定房屋安全鉴定是一个不断变化的鉴定过程，它的研究对象，从结构、年代、损坏程度上都有

着不同，在进行不同房屋鉴定时，要采用不同检测方式，从而保证检测的准确性。房屋安

全鉴定要注重结构安全，以地基、主体结构为主要鉴定对象，从而确定房屋的整体安全性。

现实当中.因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多.但因为普通居民楼分属于不同的业主.很难统一协调进行保护.这就为房屋安全埋下了巨大隐患.市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时.可以通过小区业主委员会.以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请,如果没有业主委员会.市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请.

未经房屋鉴定的房屋.居民平时要定期观察房屋内墙壁.地板.天花板等位置是否存在沉降.倾斜和裂缝等现象.重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目.其中.由材料干湿变化引起的地面.墙面网状裂缝.或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝.居民碰到类似情况须引起重视.并尽快进行房屋安全鉴定.

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